Rétrospective n°3
30 ans de la Coopérative Cité Derrière
2010-2020 : vers une mixité sociale inscrite dans le bâti
Lausanne, Août 2025
En 2025, la Coopérative Cité Derrière célèbre ses 30 ans. À cette occasion, elle retrace les grandes étapes de son parcours à travers une rétrospective en quatre volets, illustrant son engagement constant pour un logement accessible, durable et solidaire.
Après avoir raconté ses débuts (1995–2000), période de lancement et d’expérimentations fondatrices, puis sa phase de consolidation (2000–2010), où se sont affirmées ses valeurs et sa méthodologie, cette troisième rétrospective revient sur la décennie 2010–2020. Une période charnière, durant laquelle la coopérative a su transformer sa vision en projets concrets, répondant aux nouveaux enjeux sociaux, architecturaux et territoriaux.
Cette décennie marque un tournant dans la manière d’habiter et de penser la construction. La coopérative s’inscrit dans ce mouvement avec des projets plus vastes, davantage intégrés au tissu urbain, et porteurs d’une diversité sociale inscrite dans le bâti : logements protégés pour seniors, logements étudiants, logements à loyer abordable, à prix coûtant ou subventionnés, mais aussi surfaces d’activité et commerces.
Cette mixité, issue de l’expérience de terrain, est exploitée et développée par la coopérative pour répondre à des besoins précis exprimés par les communes ou les propriétaires fonciers. Elle permet de concevoir de véritables quartiers vivants, pensés comme des lieux de cohabitation durable, fonctionnelle et humaine.
Des réalisations au service de la diversité
Cette décennie marque la concrétisation de plusieurs projets emblématiques, incarnant pleinement les valeurs coopératives de mixité, et d’accessibilité. La coopérative est fière de voir ces principes perdurer et continuer d’inspirer de nouveaux développements.
Morges – Les Marinières
À Morges, le projet Les Marinières s’inscrit dans une volonté d’élargir la mixité des logements de la Ville, suite à un concours d’investisseurs lancé par la commune au début des années 2010. Sur une parcelle de 4’631 m² située en entrée de ville, la coopérative développe deux bâtiments : l’un accueille un foyer de réinsertion pour jeunes adultes (« l’Envol »), 13 logements protégés pour seniors et des espaces communs ; l’autre est dédié aux familles, avec environ 20 logements à loyer modéré, favorisant les synergies intergénérationnelles.
L’architecture privilégie les vues sur le lac, les aménagements extérieurs partagés et la lutte contre les nuisances sonores. Labellisé Minergie®, le projet – livré entre 2016 et 2018 – vise une cohabitation harmonieuse entre générations, avec des logements lumineux et un accès facilité aux services.
Aigle – Clos du Bourg
Situé au cœur du tissu médiéval d’Aigle, Le Clos du Bourg est un projet exemplaire de densification douce et de qualité urbaine. Suite à un concours d’investisseurs lancé par la Commune en 2007, la coopérative obtient un mandat et développe, aux côtés de Cronos Finance et J.-J. Gippa, un nouveau quartier comprenant commerces, services, espaces publics et 166 logements, dont 89 réalisés par la Coopérative Cité Derrière, intégrant 22 logements protégés.
Livré en 2020, le quartier se distingue par une architecture harmonieuse, des aménagements paysagers soignés, une circulation piétonne fluide et une attention constante portée au vivre-ensemble. Conçu comme un lien entre les quartiers environnants, il s’affirme comme un manifeste de l’habitat durable, accueillant jeunes familles, seniors, travailleurs et étudiants.
Comme le souligne M. Pascal Roux, CEO de Cronos Finance :
« Le Clos du Bourg illustre parfaitement ce que peut produire une collaboration réussie entre investisseurs institutionnels et acteurs coopératifs. Aux côtés de la Coopérative Cité Derrière et grâce à l’engagement des équipes, notamment sous l’impulsion de M. Philippe Diesbach, nous avons pu concrétiser un projet exemplaire, conciliant qualité urbaine, mixité sociale et durabilité, au bénéfice des habitants et de la ville d’Aigle. »
Des partenariats renforcés
La période est marquée par une collaboration accrue avec les acteurs locaux et des partenaires spécialisés. La Fondation NetAge, par exemple, accompagne la réalisation de logements protégés à Lausanne, Route du Jorat 190A–H. Des projets mixtes à Borex, Yverdon et Gland traduisent une volonté de répondre aux besoins d’une population intergénérationnelle et soucieuse de trouver un logement à prix abordable.
De plus, en 2016, la coopérative réalise Le Patio, un immeuble modulaire de 61 logements de transition meublés, en partenariat avec la Ville de Lausanne. Développé en moins d’un an sur un terrain en DDP de 30 ans, ce projet a offert une réponse rapide et humaine à l’urgence sociale. L’immeuble est loué au service social qui en assure la gestion et l’accompagnement.
Philippe Macchiaioli, alors directeur de la direction de travaux chez Gepimob, joue durant cette décennie un rôle discret mais déterminant dans le développement de ces projets. Gepimob, en charge des développements immobiliers, assure un suivi rigoureux et une exécution fidèle aux ambitions de la coopérative. Désormais administrateur de la Coopérative Cité Derrière, Philippe témoigne : « Ce qui m’a marqué, c’est la capacité de la coopérative à fédérer autour de projets structurants, à nouer des partenariats solides et à intégrer des modèles innovants d’habitat. C’était déjà une vision avant-gardiste, mais toujours profondément humaine. »
Bilan chiffré et stratégique de cette période 2010-2020
- Plus de 200 logements livrés : protégés, abordables, subventionnés, à prix coûtant, etc.
- Des partenariats publics et privés consolidés
- Une approche énergétique ambitieuse, intégrant dans la mesure du possible le label Minergie®, des standards de haute performance, ainsi que des solutions renouvelables comme la géothermie et les réseaux de chaleur
- Une gouvernance composée, au sein du conseil d’administration et du comité exécutif, de profils issus de la pratique
1995-2025 : un développement constant
Depuis ses débuts, la Coopérative Cité Derrière a réalisé plus de 60 projets, offrant aujourd’hui plus de 1 500 logements à travers la Suisse romande.
Ses valeurs fondamentales sont restées intactes :
- accessibilité financière : des loyers abordables adaptés aux besoins des habitants ;
- innovation durable : une attention particulière portée à l'empreinte écologique et aux standards de construction durable ;
- mixité sociale : une volonté d’encourager la diversité dans les communautés résidentielles.