Rétrospective n°2
30 ans de la Coopérative Cité Derrière
Lausanne, Juin 2025
2000–2010 : Une décennie de consolidation, d’ouverture et de diversification
En 2025, la Coopérative Cité Derrière célèbre ses 30 ans. À cette occasion, elle retrace les grandes étapes de son parcours à travers une rétrospective en quatre volets, illustrant son engagement pour un logement accessible, durable et solidaire.
Après un premier chapitre dédié à nos origines (1995–2000), cette deuxième publication revient sur une décennie décisive : celle des années 2000 à 2010. Une période marquée par la consolidation de ses valeurs fondatrices, l’élargissement de ses activités, l’émergence de nouveaux modèles coopératifs et la mise en œuvre de projets à fort impact social.
C’est au cours de ces années que la Coopérative affirme son rôle dans le paysage romand du logement d’utilité publique, portée par une vision claire, une gouvernance engagée et des collaborations solides avec les partenaires publics.
Une décennie de développement maîtrisé
La période 2000–2010 marque une étape-clé pour la Coopérative Cité Derrière : celle d’un développement constant, à la fois dans l’ampleur des projets et dans la consolidation d’un modèle coopératif unique en Suisse romande. Sous l’impulsion de son Président, cette décennie voit émerger une vision plus large, portée par la création de nouvelles structures : Les Estudiantines pour le logement étudiant, la Coopérative PrimaVesta pour les logements adaptés avec accompagnement (LADA) et la Coopérative Arc-en-ciel dans le canton de Neuchâtel.
Parmi les réalisations structurantes de la décennie figurent les projets des Jardins de Prélaz (Lot 1) et de Victor-Ruffy à Lausanne. Tous deux illustrent la capacité de la coopérative à proposer des solutions ambitieuses, innovantes et socialement engagées, dans un dialogue étroit avec les autorités publiques.
Le projet de Prélaz, porté par plusieurs partenaires et maîtres d’ouvrage d’utilité publique, repose sur une synergie forte et une vision commune. Il initie la transformation d’une friche industrielle de plus de 20’000 m² en un quartier vivant, pensé pour favoriser la mixité, la convivialité et la qualité de vie. À Victor-Ruffy, la coopérative répond à un mandat innovant et vise à concilier performance énergétique, mixité sociale et accessibilité à la propriété. Ces deux projets incarnent pleinement les valeurs portées par la coopérative : responsabilité sociale, excellence architecturale, durabilité environnementale et intérêt collectif.
Un projet emblématique : Les Jardins de Prélaz (Lot 1)
Au tournant des années 2000, la coopérative initie un chantier d’envergure sur le site des anciens dépôts des Transports Lausannois, à Prélaz. Cette vaste parcelle, laissée à l’abandon depuis 1995, devient le théâtre d’une reconversion ambitieuse portée par plusieurs maîtres d’ouvrage d’utilité publique, tels que la Coopérative de la Concorde, Coop, FLCL et COLOSA, avec pour objectif commun de réinventer le logement urbain.
Le projet imagine un quartier ouvert, fondé sur la convivialité et le vivre-ensemble : des maisons basses et des bâtiments plus élevés s’articulent autour de venelles piétonnes, d’espaces verts et d’une place publique animée. La conception repose sur une coordination étroite avec la Ville de Lausanne et les Transports Lausannois, qui mettent leur terrain à disposition sous forme de droits de superficie.
Un comité de coordination est créé pour assurer le suivi du projet par étapes, impliquant les coopératives partenaires. La coopérative initie la première étape de réalisation, sur le lot 1, dès l’an 2000. Le Conseil communal valide alors une subvention et une caution solidaire couvrant 30 % du coût de construction. Le projet pour la Coopérative Cité Derrière, évalué à 10,1 millions de francs, comprend une quarantaine de logements à loyers modérés, principalement des appartements de quatre pièces, ainsi qu’un parking souterrain de 41 places.
Grâce à la clarté des conventions et au soutien politique, les travaux démarrent rapidement. En 2001, les premiers logements sont livrés, marquant le début de la transformation du quartier.
Ce projet incarne les engagements majeurs de la coopérative : contribuer au renouveau urbain, garantir l’accessibilité financière du logement, encourager la coopération institutionnelle, et proposer une architecture pensée pour la qualité de vie. Il témoigne aussi de la capacité de la coopérative à mener à bien des projets complexes, en plaçant toujours l’intérêt collectif au cœur de son action.
Un projet pionnier : avenue Victor-Ruffy 57-63, Lausanne
Au milieu des années 2000, un modèle expérimental d’habitat durable et social voit le jour à Lausanne. La coopérative est retenue pour construire quatre immeubles sur un terrain octroyé en droit distinct et permanent de superficie (99 ans), avec la volonté affirmée de promouvoir la mixité sociale dans un cadre exigeant de développement durable.
Les bâtiments, identiques dans leur aspect, comprennent 64 logements répartis sur trois étages et un attique. La répartition est pensée pour refléter la diversité des besoins : 18 logements en location à prix coûtant et 46 logements en propriété par étage. Deux garages souterrains, totalisant 55 places de parc, complètent l’ensemble.
Labellisés Minergie-Eco®, ces immeubles incarnent les standards les plus avancés de leur époque en matière de performance énergétique, d’utilisation de matériaux durables et de limitation de l’impact environnemental. Le bois indigène, exigé dans le cahier des charges, est pleinement valorisé, donnant à l’ensemble une cohérence esthétique et une forte dimension locale.
Le coût total du projet s’élève à 31 millions de francs. Il bénéficie d’un cautionnement solidaire et d’une aide financière de la Ville de Lausanne de 330’000 francs, destinée à compenser les surcoûts liés au standard écologique.
Le chantier débute à l’été 2006 et les logements sont livrés en 2008. La rigueur dans la conduite du projet permet de respecter les délais, les exigences techniques et l’objectif social initial. Ce programme illustre une articulation réussie entre une commande publique ambitieuse et une réalisation coopérative fidèle à ses valeurs.
Maître Ioanna Coveris, de l’Etude Coveris Ioanna à Lausanne, se souvient :
« Dans ce projet ambitieux, et pour le moins exigeant, le premier des hommages à rendre est à celui de son protagoniste, Monsieur Philippe Diesbach, dont le souvenir demeurera imprégné par cette œuvre, comme par beaucoup d’autres par la suite…
Victor Ruffy a su réunir des paramètres innovateurs, concrétisés par des actes juridiques pour le moins insolites à l’époque, soit la constitution de propriétés par étages sur des droits de superficie alliant notamment pour les acheteurs, un coût d’acquisition réduit et pour les banques, un casse-tête de financement…
Mais le souvenir le plus cocasse demeurera celui des négociations avec le responsable de la Commission immobilière de l’époque lors de la rédaction des clauses de droit de retour au superficiant…au bout de 99 ans de propriété par étages…un beau défi !
Un petit clin d’œil à l’ami Philippe ! »
En parallèle, la coopérative poursuit sa croissance sur d’autres sites : le projet Sirius à Lausanne, le développement de logements protégés à Échallens, les initiatives à Prangins, Écublens ou Yverdon-les-Bains.
1995-2025 : un développement constant
Depuis ses débuts, la Coopérative Cité Derrière a réalisé plus de 60 projets, offrant aujourd’hui plus de 1 500 logements à travers la Suisse romande.
Ses valeurs fondamentales sont restées intactes :
- accessibilité financière : des loyers abordables adaptés aux besoins des habitants ;
- innovation durable : une attention particulière portée à l'empreinte écologique et aux standards de construction durable ;
- mixité sociale : une volonté d’encourager la diversité dans les communautés résidentielles.